空き家を所有しているものの、建物の老朽化や活用方法に悩んでいる方は少なくありません。

そのまま放置するのはもったいないと感じる一方で、解体費用や手間を考えると、どのように進めるべきか迷うこともあるでしょう。

「古家付き土地」として売却するという選択肢は、こうした悩みを抱える方々にとって、新たな可能性を開くことがあります。

今回は、古家付き土地の売却について、そのメリット・デメリットから、売却を成功させるためのポイントまでを詳しく解説します。

空き家を古家付き土地で売却するとは

古家付き土地売却の利点

古家付き土地として売却することには、いくつかの魅力的な利点があります。

まず、建物の解体費用やそれに伴う手間がかからない点が挙げられます。

解体には高額な費用がかかる場合があるため、その負担をなくせるのは大きなメリットです。

また、土地に建物が建っている状態であれば、「住宅用地の特例」により、土地にかかる固定資産税や都市計画税が軽減されます。

これは、売却活動中の税金負担を抑えることにつながります。

さらに、もしその古家がかつてのマイホームであった場合、売却益に対する「3,000万円特別控除」を適用できる期間が、解体した場合よりも長くなることがあります。

これにより、余裕を持って売却を進めやすくなります。

買主側から見ても、建物の価値がゼロあるいは低いため、土地価格のみで購入できるという魅力があり、住宅ローンを利用しやすいというメリットがあります。

古家付き土地売却の欠点

一方で、古家付き土地としての売却には、いくつかのデメリットも存在します。

最も大きな点は、買主が見つかりにくい可能性があることです。

古家付き土地の購入を検討する層は、多くの場合、更地にしてから利用したいと考えているか、あるいは建物の解体費用を負担することに抵抗があるため、買手の選択肢が限られる傾向があります。

その結果、売却価格が低くなりやすいという側面もあります。

買主は解体費用や手間を考慮して購入価格を値引き交渉することが多く、更地で売却するよりも、最終的な売却価格が下がる可能性があります。

また、建物が建っていることで、土地の地下に埋設物があるなど、土地そのものの状態を正確に把握しづらくなるという点も、買主にとってはリスクとなり得ます。

古家付き土地を売却する際の重要事項

売却にかかる費用と税金

古家付き土地を売却する際には、いくつかの費用と税金が発生します。

主な費用としては、不動産会社に支払う仲介手数料、土地の境界を確定するための測量費用（必要な場合）、売買契約書に貼る印紙税、そして登記手続きにかかる費用（登録免許税、司法書士報酬など）があります。

もし建物を解体してから売却する場合は、別途解体費用もかかります。

税金としては、売却によって得られた利益（譲渡所得）にかかる譲渡所得税（住民税・所得税など）が挙げられます。

また、所有期間によって税率が異なります。

固定資産税については、売却した年の分を売却日までの期間で日割り計算して清算するのが一般的です。

これらの費用や税金は、売却計画を立てる上で事前に把握しておくべき重要な要素となります。

空き家売却の控除活用

空き家を売却する際に、税負担を軽減できる控除制度の活用は非常に有効です。

特に、相続した空き家の場合、「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用できる可能性があります。

これは、一定の要件（昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始から3年以内の譲渡など）を満たせば、居住用財産（マイホーム）でなくても、売却益から最大3,000万円を控除できる制度です。

この控除を受けるためには、家屋が現行の耐震基準に適合していること、あるいは建物を解体することが条件となる場合があります。

また、取得費が不明な場合、概算取得費（売却価格の5%）で計算すると税金が高額になることがありますが、控除を活用することで、解体費用をかけても税金負担を大幅に軽減できるケースもあります。

売却を検討されている空き家がこの控除の対象となるか、専門家とも相談しながら確認することをおすすめします。

まとめ

空き家を所有されている方にとって、「古家付き土地」としての売却は、解体費用や手間を省き、税金面でのメリットも享受できる有効な選択肢となり得ます。

建物の価値は低く見積もられますが、土地としての価値に焦点を当てることで、新たな買主層にアピールすることが可能です。

一方で、売却価格が低くなりやすい、買主が見つかりにくいといったデメリットも存在するため、境界の確認やゴミの処分、契約内容の確認など、売却を進める上での重要事項をしっかりと押さえることが大切です。

また、相続した空き家であれば、3,000万円特別控除などの税制優遇措置も活用できる場合があります。

ご自身の状況に合わせて、最適な売却方法を検討していくことが、満足のいく結果に繋がるでしょう。

松江市周辺で不動産売却を検討中の方は当社へご相談ください。